Caută terenul

Partea cea mai importantă atunci când vrei să te muți la casă este : terenul. De ce? Pentru că locul terenului nu poți să îl schimbi. Poți să îl vinzi și să cumperi altul dar asta implică timp și bani. Așa că analizează bine ofertele, locul, vecinii, actele.

1. caută un loc în care să îți facă plăcere să te trezești dimineață, să te uiți pe geam, să ieși pe terasă să îți bei cafeaua.
2. vezi care sunt vecinătățile: nu îți dorești să ai în vecini o fermă de porci sau o vulcanizare….
3. asigura-te că toate actele sunt în regulă: cere proprietarului un extras de carte funciară, act de proveniență (act de vânzare cumpărare, de moștenitor…etc.), dovadă că terenul are acces la drumul public (chiar dacă accesul se face pe teren privat, proprietarul trebuie să apară în actele acelui drum, adică trebuie să fie și el coproprietar pe drumul de acces, nu e suficientă o declarație de liber acces)
4. acte de la topograf: de multe ori terenul apare în regulă în extrasul de carte funciară iar apoi topograful îți spune că e poziționat greșit sau cineva a cadastrat peste drumul de acces…etc. Să îți identifice exact suprafață terenului.
5. cere un certificat de urbanism de informare ( acest act îți va spune ce poți și ce nu poți să construiești pe acel teren și care sunt regulile de construcție în acel loc )
6. consulta un arhitect ( da, poate că un arhitect implică niște costuri mai mari într-o prima faza însă el sigur are o viziune mai bună a ceea ce se poate face pe acel teren )
7. fă un studiu geo pe locul unde dorești să construiești casă ( poți să ai surpriză ca terenul de fundare să nu te ajute să îți faci casa visurilor tale. Pânza freatică să fie foarte sus și atunci să ai costuri mari cu fundația….etc )
8. identifica ce utilități ai în zona: apă, canalizare, gaz, curent
9. după ce ai actele, consulta un notar care trebuie să îți confirme că toate actele sunt în regulă și să îți pregătească actele de vânzare cumpărare )